Історія створення ОСББ «Оберіг на Позняках»

20.10.2018

Шановні друзі! 

Відбулася прикра річ! Після шоу «Право на владу», мабуть незадоволений собою Олексій Кучеренко, надав доручення Володимиру Блащуку накопати можливий компромат на мене та на пов’язаний зі мною ОСББ, якій успішно приймав участь у міський програмі 70/30.

Блащуком (з його слів) було проведено коротке розслідування, в результаті якого із відкритих джерел інформації було отримано певні дані.

Очевидною метою замовлення було дискредитація та забруднення в очах українців та киян керівництва КМДА, самої міської програми 70/30 та мене особисто як учасника програми.

Володимир та Олексій оприлюднили вчора на своїх сторінках ФБ пости з загальним доступом, в яких надані перекручені дані та подано в невідповідній дійсності ряд образливих припущень та власних фантазій Володимира, які не можу залишити поза увагою так як вони безумовно негативно впливають на мою честь, гідність та ділову репутацію!

Вважаю за доцільне надати всім друзям та всім небайдужим необхідні роз’яснення з цього приводу, для виключення можливого в майбутньому використання цієї недостовірної інформацііі з будь якою метою та будь ким.

І так, прочитавши пост Блащука, в мене склалося наступне уявлення: на погляд Володимира Блащука, ОПГ у складі КМДА та Нікітченко вкрали з бюджету міста мільйон доларів США під виглядом модернізації будинку ОСББ за адресою просп. Бажана, 16.

Також, нібито Кличко підписав та видав ОСББ «Оберіг на Позняках» в особі Нікітченка кредит в розмірі мільйон баксів, які не будуть повернені, так як буде обов’язково скасована державна реєстрація ОСББ «Оберіг на Позняках» на підставі того, що на момент його реестраціі в період часу з 12 по 15 рік як би то працювало ОСбб Актив.

Він вважає, що ці обставини були штучно і умисно створені для того, щоб взяти кредит, кошти вкрасти, а ОСББ кредитора технічно скасувати на формальних підставах.

Ось яка, як кажуть в Одесі, «картина маслом від письменника-казкаря Блащука»

Одною фразою тут не відповісти. Тому я, користуючись нагодою, розповім про історію створення ОСББ «Оберіг на Позняках» та ліквідації «Актива» в історичній послідовності, обставини, складнощі і особливості, з якими ми стикнулися, створюючи ОСББ «Оберіг на Позняках».

У 2004 році на Бажана 16, сфальсифікувавши загальні забори, було зареєстровано ОСББ «Актив». Мешканці будинку були вкрай незадоволені якістю обслуговання будинку, їх високою при цьому вартістю, а також людьми, які цим займалися.

Тому, створення ОСББ було оскаржено до прокуратури, слідством було встановлено фальсифікація, підробка документів установчих зборів, підписів, протоколів та таке інше., що стало причиною задоволення Дарницьким райсудом подання прокурора про скасування держ.реєстраціі ОСББ «Актив».

Подання було розлянуто та задоволено в повному обсязі. Було визнано недійсним запис про проведення державної реєстрації ОСББ Актив, а також було визнано незаконним свідодство про держ. реєстрацію ОСББ «Актив».

У 2008 році, зазначене рішення залишено Апеляційним судом без змін та набрало чинності.

Також рішення залишено без змін і ВСУ у 2009 році. В реєстр внесено запис про пребування ОСББ «Актив» в стані припинення.

При винесенні рішення про скасування «Актива», судом було визначено, що ліквідація здійснюється призначеною загальними зборами головою правління ОСББ (ліквідатором).

Шахраї підробили вже інший протокол зборів, що дозволило ліквідатору і компанії захопити фактичне управління ОСББ на стадії ліквідації.

Зграйка шахраїв, користуючись прогалинами у законодавстві, яке регулює ліквідацію, користуючись відсутністю тоді стану припинення, встановили великий тариф на обслуговування будинку, при цьому, обслуговування фактично не здійснювалось, облік не вівся, звіти не надавались, що призвело до необхідності втрутитись в цей процес, якій за хитрим планом шахраїв не повинен був ніколи завершитись, оскільки звести нульовий баланс в ОСББ, не маючи на це бажанння неможливо, та і маючи його з мінусовим балансом (при викрадених первинних документах) дуже складно. І створити нове ОСББ не дозволяє положення спеціалізованого законодавства, яким заборонено створювати два ОСББ в одному будинку…

Дійшло до того, що ЖЕКи успішно використовували Бажана 16, як страшилку для ініціативних груп, бажаючих створити ОСББ (хочете створити ОСББ, подивіться на Бажана 16, до чого довело будинок управління ОСББ).

Тому, нами було ініційовано порушення кримінальної справи, шахраїв відсторонено від процедури ліквідації Активу. Проведені справжні збори співвласників будинку, на яких серед присутніх співвласників було обрано відповідальну особу у якості ліквідатора ОСББ.

У 2012 році нами було вдало проведені установчі збори. Розуміючи, що кожен крок створення нового ОСББ буде оскаржено опонентами, нам вдалося провести збори, повністю виконавши всі вимоги закону з цього приводу. Тоді і було більшістю обрано Валерія Нікітченка головою правління ОСбб «Оберіг на Позняках». Обрано, а не призначено як голослівно заявляє Блащук!

На протязі двох років довелося відстоювати Оберіг і усувати перешкоди на шляху до його реєстрації. Були відбиті усі спроби визнати недійсним та скасувати реєстрацію дружно створеного нами ОСББ «Оберіг на Позняках».

Реєстрація «Оберіга» розпочалась ще у 2012 році, але у зв’язку з тим, що на момент реєстрації нового ОСББ у реєстрі був запис про існування старого ОСББ, свідодство про реєстрацію якого хоч і скасовано рішенням суду, яке набрало чинності та пройшло всі інстанції, включаючи ВСУ, і навіть після після переходу до стану припинення підприємства (старого ОСББ), ця обставина заважала зареєструвати наш «Оберіг».

Тому, для вирішення абсурдної ситуації та подолання по суті колізії діючих норм, довелося звернутися навіть до адміністративного суду і рішенням якого встановити необхідні для реєстрації факти та зробити правильні висновки.

Окружний Адміністративний суд міста Києва у 2014 році своїм рішенням, яке звісно набрало чинності та діє, встановив!

«Положення Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади, створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об’єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виникнення обов’язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Судом встановлено, що Закон України «Про ОСББ» визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Зазначені та інші норми Закону України «Про ОСББ» захищають право на самоорганізацію громадян, надають можливість власникам житлових квартир будинку № 16, що розташований за адресом, м. Київ, просп. М. Бажана, створити нове об’єднання у порядку передбаченому вказаним законом та Порядком державної реєстрації Об’єднань співвласників багатоквартирного будинку зважаючи на те, що ОСББ «Актив» позбавлено статусу юридичної особи за рішенням суду.»

Це рішення адміністративного суду, набрало законної сили та надало можливість Мінюсту (за нашим запитом) роз’яснити реєстратору, що він просто зобов’язаний зареєструвати на Бажана 16 ОСББ «Оберіг на Повняках» не зважаючи на наявність в реєстрі ОСББ «Актив»…

При цьому 2014 році розпочато процес проведення спрощеної процедури держ.реєстрації припинення юридичної особи (старого ОСББ), шляхом її ліквідації.

Таким чином, у 15 році нам вдалося цілком законно, керуючись набравшими законної сили рішеннями судів та навіть страхуючись відповідним роз’ясненням Мінюсту, врешті зареєстровати ОСББ «Оберіг на Позняках», яке успішно управляє будинком досі.

При цьому, завдяки ретельному виконанню всіх передбачених законом вимог щодо створення ОСББ, спроби апонентів оскаржити створення та реєстрацію ОСББ «Оберіг на познаках», визнано безпідставними і у позовах відмовлено. Таким чином, було перевірено, доведено та встановлено цілком законне створення нашого ОСББ «Оберіг на Позняках».

Хочу відзначити своїх опонентів і визнати, що якби не моя принципова наполегливість та двадцятирічний досвід корпоративних спорів, то в них були би добрі шанси щодо реалізації свого плану …

Я звісно вдячний всім за увагу до нашого «Оберіга», але не варто фантазувати та хвилюватись, запевняю, що для цього немає підстав.

Пізніше (оскільки з мобільного такі листи писати не зручно…) розпишу щодо нібито вкраденого нами мільйону баксів, про програму 70/30 та її ККД на прикладі ОСББ «Оберіг на Позняках» в цифрах…

P.S.

Щодо 70/30 та вкраденого мільйону баксів:

Для участі у конкурсі КМДА і отримання бюджетного фінансування 70% від вартості єнергоефективних заходів, ОСББ необхідно:

1. Своєчасно спланувати та якісно підготуватися до конкурсу проектів! Коштів на всіх бажаючих не вистачає тому, чим вище ККД вашого проекту, чим менший час його окупності, тим більше шансів на перемогу.

2. Бажано провести енергоаудит, але потрібно враховувати що якісній енергоаудит не може бути безкоштовним. Формально енергоаудит не обов’язковий, але якщо ви його маєте, і він якісний, то це вже пів справи з реальною перспективою вчинити мінімумом помилок.

В заключенні аудита повинні бути не тільки заміри телевізором. Повинні по полкам розкласти всі можливі та оптимальні заходи модернізації будинку враховуючи його особливості та можливо корисні особливості прибудинкової території.

При всьому цьому, завжди буде місце для доповнень, пропозиції та власних ідей.

Обираючи варіанти заходів покращення єнергоефективності буде корисним враховувати ресурс, особливості обслуговування обладнання, умови та терміни гарантій, наявність ПДВ і т.д. и т.п.

3. Вам можуть зробити та надати порівняльні таблиці разглядаемих та можливих заходів та ґрунтовно довести оптимальні варіанти. Можливо спланувати етапність та стадійність реалізації модернізації будинку…

4. При формуванні вартості заходів необхідно врахувати всі витрати які як правило виникнуть але про них часто забувають, це і проектні роботи і авторський надзір, і технічний надзір, оцінка, єксперти, охорона, служба замовника, інфляційні та багато іншого, що в цілому легко сягає 20 відсотків від вартості проекту!

5. Надати обов’язкове для у часті у конкурсі ТЕО проекту. Розробити міні проект реконструкції з розрахунком ККД всіх можливих заходів.

6. Внести відповідні питання до плану загальних зборів (погодьте з банком та в КМДА форму і вимоги до оформлення прийнятих сборами рішень. Отримати необхідне рішення.

7. Надати підтвердження з банку про наявність у ОСББ 30% від вартості проекту або гарантійний лист з державного банка.

8. Визначитись саме з цими заходами, стадіями та етапами, згідно умов програми, з метою стимуляції учасників займатися комплексною модернізацією своїх будинків, заходів повинно бути не менше трьох! При цьому, раджу використовувати можливість розподілу виконання різних заходів між ОСББ та ГВП (замовник робіт зі сторони КМДА).

9. Для участі у конкурсі своєчасно подати заявку з усіма додатками згідно переліку.

Результати конкурсу оприлюднюються в СМІ разом з рейтингами учасників.

Тим, хто нижче в рейтингу, як завжди не вистачає коштів, вони вимушені вибивати кошти з бюджету, але це тривалий час і буває, що кошти підрядники другої черги отримують в грудні і мягко кажучі не завжди встигають виконати графік робіт.

10. В кінці цього року подати попередньу заявку в КМДА, це збільшить шанс отримати більше коштів в бюджеті на першу чергу прогрими 70/30…
Враховуючи вищевикладене зрозуміло, що все це не дуже просто але цілком можливе! Більшість організаційних та технічних питань щодо 70/30 може допомогти вирішити департамент ЖКХ за умови, що ви до нього звернетесь.
Після оформлення результату конкурсу проектів, КП ГВП замовляє через «Прозоро» спочатку тендер на проектувальника та проектні роботи.

Після отримання проекту, КП ГВП замовляє через Прозоро тендер на підрядника-виконавця!

Переможець виконує роботи та отримує оплату за втілення в життя проекту.

Таким чином, наголошую, що ОСББ ніяких коштів з КМДА по програмі 70/30 не отримує взагалі. Навіть кредитні кошти ОСББ не отримує. Кошти отримують підрядники які перемогли в тендері на «Прозоро»!

Щодо припущення про отримання безповоротнього кридиту в розмірі 1 мільйон баксів, то на жаль, дуже на жаль, але не вгадали! )))

Перший кредит в кількасот грн (на освітленея, частково вікна та двері) взято у поза минулому році достроково погашено в повному обсязі!

Кредит на утеплення фасаду модернізацію ІТП (балансувальні клапани)в розмірі 9.7 млн. грн. який брало ОСББ в минулому році погашено достроково майже повністю, залишок боргу на сьогодні це кілька сот грн.

Враховуючи все вищевикладене, зрозуміло, на скільки сумно було читати такі безглузді припущення, які з таким смаком лунали і як не дивно підтримувались на перший погляд досвідченими людьми. Сумно.

В завершенні, щодо ККД від утеплення за мільйон баксів.

1. Не утеплення, а комплексної реконструкції та модернізації будинку, його системи опалення та ГВС в рамках якої зроблено:

2. Не витрачені кошти, а сумісно інвестовані в модернізацію будинку, результатом якої є:

І це враховуючи те, що ще не всі заплановані заходи втілено!

Вже в цьому опалювальному сезоні розраховуємо отримати кращі показники, а після завершення вартість опалення за метр повинна не перевищувати 8 грн.!

Сподіваємося, що будемо мати достойний приклад і залюбки допоможемо його клонувати усім бажаючим!

Добра всім та тепла!


Коментарі

Немає коментарів до цього матеріалу. Прокоментуйте першим

Залишити відповідь